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房产调控需要更开阔思维
发布日期:2017/7/21 8:39:31已浏览:
    买房还是租房?日前,《广州市加快住房租赁市场工作方案》发布,该方案提出一个新概念——租购同权,其亮点在于只要是符合条件的租房人,可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。
  在许多城市,买房一直是获得“市民待遇”的重要途径。买房与落户、子女上学捆绑在一起,成为城镇化进程中的重要方面。在人们心里,租房始终会感觉不踏实,更不敢想租客与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。为什么房价高企,人们还是千方百计要买房?最重要的一个原因就是为了获得城市生活的融入感,享受更好的公共服务和保障。
  广州明确提出“租购同权”,犹如投向房地产市场的一颗炸弹。他从保障公共权益的切点入手,关照租房者的现实需求,对必须通过买房获得的权益进行了政策松绑。这一举措契合了“房子是用来住的,不是用来炒的”思维,为过热的房地产市场注入一剂清凉。在很多人大呼“买不起房子”的现实中,如何让人们更有尊严地生活?广州市对租购同权的探索,呼应了国家加快培育住房租赁市场,实行购租并举,深化住房制度改革的要求。
  仔细研读新方案,适用于租购同权者也有相应的门槛,例如具有本市户籍的适龄儿童少年,绿卡持有人子女等政策性照顾借读生等等。此外,如何加快租赁市场健康发展,让租客拥有安全感和认同感,也是不小的考验。“租购同权”能否达到预期效果,能否对楼市,尤其是学区房降温起到一定作用,还有待时间检验。如果优质教育资源的供应依然紧缺,这些政策可能只是看上去很美,或会导致学区房的房价和租金进一步上涨。但其敢于先行先试的改革精神,依然有很强的借鉴意义。
  从中央到地方,为了稳房市、控房价,宏观的、微观的调控政策出台了一轮又一轮,限购、限贷、限价政策也是层层加码。针对市场主体出台调控政策,抓住供需矛盾,抑制投机,的确是必要的手段。在这些固有手段被充分挖掘的情况下,怎样进一步开阔调控思路,多角度巩固调控成果是需要思考的问题。安居梦是巨大的民心工程。以公共政策来影响房地产市场,以保障公共权益来平抑房产需求,以多渠道的方式解决住房难,广州的探索意义恰恰在此。



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